Quel est le délai à prévoir entre l’acceptation de l’offre de prêt et le déblocage des fonds ?
Faire un prêt immobilier est indispensable pour pouvoir réaliser un projet immobilier bien déterminé. Cependant, suite à l’acceptation de la demande de prêt, quand est-ce que la somme empruntée va être débloquée ? Dans cet article, découvrez la réponse à cette question.
Déblocage de fonds suivant le délai légal de réflexion
L’acceptation définitive de l’offre de prêt est requise pour débloquer les fonds. Pour cela, il y a un délai légal de réflexion de 10 jours après la réception de l’offre de prêt. De ce fait, le déblocage aura lieu 11 jours après cette réception.
Notez qu’il est important de bien comprendre les termes du contrat avant de signer et procéder au déblocage des fonds. Le conseil d’un expert en la matière peut être utile pour éviter les surprises.
Déblocage de crédit pour l’achat d’un bien immobilier déjà présent
Il s’agit du cas le plus courant. Le bien que vous achetez peut être neuf ou ancien, mais ne doit pas nécessiter de gros travaux. Une fois que vous devenez propriétaire du logement, vous pouvez déjà l’occuper. Cependant, le délai entre l’acceptation de l’offre de prêt et déblocage des fonds dépend du jour de la signature de l’acte de vente.
Dès que cette signature est faite, la banque envoie au notaire le montant sollicité par chèque ou par virement bancaire. Puis, c’est le notaire lui-même qui reverse le prêt au vendeur.
Déblocage de fonds pour le rachat d’un prêt immobilier
Le rachat d’un prêt immobilier consiste à rembourser un crédit existant avec un nouveau prêt obtenu auprès d’une autre banque. Afin de bénéficier d’un taux plus favorable, il peut être intéressant de changer de banque.
Lorsque l’offre de prêt est acceptée, la nouvelle banque débloque les fonds pour rembourser l’ancien crédit. Cela permet de réduire la durée du prêt ou le montant des mensualités. Toutefois, il est important de bien comparer les différentes offres avant de prendre une décision.
Déblocage de fonds pour l’achat d’un terrain à construire ou d’un bien en VEFA (Vente en l’État Future d’Achèvement)
Dans ce cas, le prêt immobilier est utilisé pour acquérir le terrain et aussi pour financer les travaux. La procédure de déblocage de fonds se fait donc d’une manière progressive. La première tranche de la somme empruntée est débloquée à la réservation ou à l’achat du bien.
Le reste est libéré en fonction de la progression des travaux et des demandes de fonds des entrepreneurs. Ainsi, le délai entre l’acceptation de l’offre de prêt et déblocage des fonds peut s’étaler sur plusieurs étapes.
Déblocage de fonds anticipé
Quelques situations peuvent parfois enrayer la mécanique du prêt immobilier. Prenons par exemple le cas d’un vendeur très pressé qui insiste pour avancer la date de la signature. Si vous êtes dans ce type de situation, vous vous demandez surement, comment réunir l’argent à temps ? La solution est d’anticiper le déblocage de fonds. Pour cela, vous pouvez faire appel à votre conseiller bancaire pour lui demander d’accélérer la procédure.
